PRESTAMOS HIPOTECARIOS

Una de nuestras principales áreas de negocio es la realización de valoraciones de bienes con la finalidad de servir como garantía hipotecaria, con motivo del otorgamiento de préstamos por bancos nacionales e internacionales, respecto a cualquier tipo de inmueble comercial o residencial.

Estas valoraciones se pueden requerir bajo los términos de la normativa del Banco de España, o de acuerdo con el reglamento del RICS, dependiendo del tipo de cliente y tipo de informe exigido. Como resultado de nuestra alianza, FPDSavills e Intraser pueden proporcionar un servicio "hecho a medida" para clientes nacionales e internacionales.

VALORACIONES PARA BALANCES
Y CUENTAS ANUALES

Mucha sociedades tienen la obligación de proporcionar a sus accionistas valoraciones periódicas de su patrimonio inmobiliario. Adicionalmente, otras empresas e naturaleza especia, como compañías de seguros, fondos de pensiones y los nuevos fondos inmobiliarios están obligados legalmente a realizar valoraciones periódicas de sus activos inmobiliarios.

La red de oficinas de Intraser y FPDSavills asegura a este tipo de clientes, un servicio completo para propiedades en todo el territorio español, pudiendo efectuar estas valoraciones según la normativa española, o bajo la marca de FPDSavills en caso de valoraciones internacionales.

Muchas compañías, incluyendo Bancos y Compañías de Seguros, tienen carteras inmobiliarias importantes en España, que deben valorarse periódicamente. La red de Intraser junto con la amplia experiencia de FPDSavills, nos permite proporcionar un servicio completo con respecto a propiedades en todo el territorio español, y no solamente en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde se ubican las sucursales de las principales empresas de "Chartered Surveyors" internacionales.

ACTIVIDADES CORPORATIVAS

Además de la necesidad de realizar valoraciones para balance y cuentas anuales, el importante incremento de adquisiciones y fusiones de empresas, ha creado una necesidad adicional, de valoraciones inmobiliarias. Es importante destacar, hasta la fecha, muchas de estas operaciones se han desarrollado sin el suficiente conocimiento del valor de los activos inmobiliarios de estas compañías.

En estas circunstancias, es frecuente que se precise una evaluación rápida, (dentro de un plazo limitado) de los activos de una compañía. FPDSavills e Intraser están acostumbrados a preparar dichas valoraciones al nivel requerido y dentro de los plazos establecidos.

Además, periódicamente, las compañías requieren valoraciones específicas para la segregación e empresas, ventas de filiales, cotización en la bolsa y por razones fiscales.

INVERSORES NACIONALES E INTERNACIONALES

Gracias a la extensa red internacional de FPDSavills, estamos acostumbrados a realizar una amplia gama de servicios para inversores con relación a sus activos en España. Estos servicios incluyen la valoración de propiedades existentes, nuevas promociones, centros comerciales, entre otros muchos tipos de bienes. Además, en ocasiones, nos demandan la elaboración de informes de compra y análisis de flujos de caja para presentación formal a sus Consejos.

INVERSORES PARTICULARES

Además de grandes inversores internacionales e importantes compañías, llevamos a cabo, con cierta frecuencia, servicios de valoración para inversores privados por distintos motivos.

Normalmente, estos inversores requieren valoraciones de sus carteras antes de tomar decisiones estratégicas o por otros motivos, como procesos judiciales o fiscales.

CONSULTORIAS

Mientras numerosas consultoras emiten valoraciones de inmuebles, es evidente que esta no es su especialidad, y en muchos casos esta tarea se lleva a cabo con mejores resultados por una compañía especializada que puede obtener un valor bien contrastado, ya que cuenta con un mejor conocimiento del mercado inmobiliario.

Estas valoraciones, en la mayoría de los casos, son parte de una valoración corporativa de mayor tamaño, incluyéndose en su informe anual de cuentas, a propósito de posibles adquisiciones, fusiones o por motivos fiscales.

   

ORGANISMOS PÚBLICOS, MINISTERIOS, PRIVATIZACIONES

Como es el caso de muchos otros países, el Estado es uno de los principales propietarios en España, bien directamente a través de sus diferentes organismos públicos, o indirectamente por vía de compañías estatales.

El fuerte movimiento hacia la privatización, y la rebaja de actividades intervencionistas, lleva al Gobierno español hacia la desinversión de sus activos sobrantes. Una parte significativa de esos activos son propiedades asignadas a los distintos organismos, y en este sentido, es su obligación velar por los intereses de los contribuyentes asegurándoles el mejor precio de realización. Éste puede ser verificado por valoradores independientes, y FPDSavills e Intraser se encuentran preparados para llevar a cabo la difícil tarea que supone este tipo de valoraciones.

EMBAJADAS, CONSULADOS, COLEGIOS, UNIVERSIDADES Y OTRAS ORGANIZACIONES INTERNACIONALES.

Aunque no estén directamente involucrados en el sector inmobiliario, es frecuente que estas organizaciones sean propietarias de patrimonios importantes, en muchos casos ubicados en zonas céntricas. Como consecuencia, requieren valoraciones periódicas de sus propiedades, que pueden ser indispensables a la hora de tomar decisiones estratégicas sobre la venta, explotación o adquisición de bienes inmuebles.

TIPOS DE INMUEBLES VALORADOS

Intraser y FPDSavills cuentan con una amplia experiencia en la valoración de todo tipo de activos inmobiliarios, incluyendo entre otros:

- Centros Comerciales.
- Oficinas (en Propiedad o Alquiler).
- Hoteles.
- Propiedades Industriales (Naves y Fábricas).
- Locales comerciales.
- Propiedades de uso mixto (residenciales /   comerciales).
- Viviendas.
- Complejos de Ocio.
- Campos de Golf.
- Solares y Proyectos Constructivos.
- Fincas Rústicas.
- Propiedades Dotacionales.
- Plantas Industriales y Maquinaria.
- Concesiones Administrativas.
- Buques.

BORROWING

One of our principal areas of activityis the provision of spedific valuation advice, in respect of loans made by international and national banks, for all types of commercial and residential property.

These valuations can be provided under the terms of the Banco de España legislation or under the regulations of the RISC, depending upon the type of client adn specific advice required. As a result of our alliance, FPDSavills an Intraser are able to provide a completely flexible approach tailored to clients needs on a national and international basis.

BALANCE SHEET VALUATIONS

Many companies are required to produce regular valuations of their property portfolios. In addition, other specialist companies, such us insurance companies, pension funds and the new Spanish property investment funds are legally required to carry out periodic valuations of their assets.

The network of offices of Intraser and FPDSavills permits us to offer a full valuation service for these clients in respect of properties in all parts of Spanish territory. These can be produced under the Banco de España guidelines or for international consumption under the FPDSavills trademark.

In addtion may foreing companies (including banks and insurance companies) have substancial property portfolios in Spain wich they are required to value on a periodic basis. The network of Intraser offices, toguether with the experience of FPDSavills, allows to provide a quality service outside of the main cities of Madrid and Barcelona, where most of the foreing Chartered Surveying practices concentrate thjeir activity.

PRIVATE AND PUBLIC LIMITED COMPANIES

In addition to the needs to provide balance sheet valuations, dramatic increase in corparate adquisitions and mergers has led to an additional need for property valuations. In many cases it is disturbing to note that this type of corporate activity takes place without either of the parties givin proper attention to the underlying value of corporate property assets.

Tipically in these cicunstance, valuers are called upon to provide a detailled evaluation of a company's property assets at short notice, and this respect both FPDSavills and Intraser are accostumed to the tight timescales demanded in these circumstances.

In addition, we are also called upon by companies to provide specific valuation advice for the mergers, sales of subsidiaries, stock exchanges listing and for fiscal purposes.

NATIONAL AND INTERNATIONAL INVESTORS

Due to the extensive international network of FPDSavills' offices, we are well used to provide a wide range of advice to international investors, nn respect to their property interests in Spain. This includes the valuation of existing buildings, develompment sites and shopping centers among many other types of properties. In addition, we are called upon to produce purchase reports and cash flow analyses for boar approval purposes.

PRIVATE INVESTORS

In additional to companies and larged international investors, we are well accostumed to providing valuation advice to private investors for a variate of reasons.

Tipically these investors may require valuations of their portfolios prior to taking satrategic decisions for other assorted reasons, including legal proceedings and taxation disputes.

CONSULTANCY FIRMS

Whilst many of the management consulltancy and accountancy practices do attempt to provide proprty valuations, this is not their specialist area of business. In many cases this matter is best carried out by specialist valuation companies who are able to give a well-researched and informed evaluation of the market value of each property.

These valuations are in most cases incorporated into a larger overall corporate valuation for annual reporting, merger, adqusition or taxation purposes.

   

PUBLIC ORGANISATIONS, MINISTRIES AND PRIVATISATION

As in many other countries, the State in still one of the larhest landowners in Spain, either directly through its various ministries, or indirectly through state owned companies.
The strong movement toward privatisation, and the scaling down of intervencionist activity is leading the Spanish government towards the rapid disposal of surplus assets. A significant part of these disposal are the property assets held by these bodies, and in this respect the government has a duty of care to its taxpayers to ensure that the best price is realised. This can be verified by way of independet valuations, and in this area FPDSavills and Intraser are well prepared to carry out the large scale and intricate valuations required by this type of client.

EMBASSIES, CONSULATES, SCHOOLS, UNIVERSITIES AND OTHER INTERNATIONAL ORGANISATIONS.

Whilst not directily involved in the property market, diplomate missions and other international organisations often own substantial property portfolios in Spain, normally located in prime central areas. As a result they may be required to obtain periodic valuations of their assets, particulally prior to taking strategic decisions on the sale or adquisitions of property assets.

TYPE OF PROPERTY

The Intraser/FPDSavills alliance are able to provide client with valuations of all types of property including the following:

- Shpping Centers
- Officies (Owned occupied or Rented)
- Hotels.
- Industrial Property
- Retail Units
- Mixed Commercial/Residential Properties.
- Houses.
- Leisure Complexes.
- Gollf Courses
- Development Sites and Projects.
- Agricultural Estates.
- Eduucational and Institutional Properties.
- Plant and Machinery.
- Land Concessions
- Ships.